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号称3万天花板的兴智金地都会峯范实地考察

发布时间:2024-03-10 08:28:00人气:

  号称3万天花板的兴智金地都会峯范实地考察大家好!我是苏北哥!7月底以来的密集楼市政策,让市场信心回升,南京新盘的推出节奏明显加快了,不少纯新项目都将在8月亮相!

  目前已知将在8月亮相的纯新楼盘起码有这么几家:大校场的金基瞻月府;河西中颐和天晟府;河西南天琴华樟;南站悦著九章;江心洲中海江湾境等等,政策密集频发,让KFS对南京下半年市场信心产生逆转,甚至认为“今年金九银十肯定会非常火爆”,所以纷纷在8月初抢占市场节点。

  就在今天,南京就有一家新盘亮相,公开城市体验馆和样板间,这就是位于城北兴智科创中心的纯新盘金地都会峯范。

  金地都会峯范虽只是一个放风3万/㎡左右的刚需项目,但却带给南京楼市先入为主的印象,原因主要是该项目前期的高调宣传,据说启用的是金地35年来最高端产品序列“峯范”系,更宣称项目品质在全南京3万/㎡单价圈内“没有对手”,这不免让南京房产圈内外对于金地都会峯范项目产生了好奇?

  其实在去年,金地就联合北京金隅、安徽卓瑞在兴智开发过一个项目都会紫京,当时该项目启用的就是产品主义路线万/㎡均价不到的楼盘中配备会所,植入住宅科技和金地原创的微气候系统,以“高端产品+低总价”产品策略吸引刚需、刚改客群的注意力。

  如今金地都会峯范的推出,不仅是要超越前作,甚至有了要凭借一己之力提振兴智,改变板块低端印象的意思。

  以北哥眼光来看,金地都会峯范此次公开发出的高端产品品质宣言,正是针对所在板块目前的现状发出的,让购房者发现原来兴智也有更好产品可以选择。

  首先从区位来说,兴智位居城北,距离新街口在15公里以上,28000-30000/㎡的新房价格决定了兴智刚需板块定位,近2年半以来的持续市场下行,分化式、两极化的市场,让主城地段板块的价值逐步放大,城郊板块价值则不断被“边缘化”,兴智做为200万的刚需板块在南京市场逐渐占用一席之地。

  不过最近也有一些负面消息,就在前天,兴智璀璨云著又爆出延期交付,拒不赔付的新闻,据称该项目前期销售已经超过1700套,消息发布当天众多业主来到项目现场维权,事件目前仍在发酵中。

  这里说明一下,今天金地都会峯范只是城市生活馆和两间样板间公开,项目会所和实景示范区亮相要在10月正式亮相。

  为了凸显项目品质,提振兴智板块价值,金地这次在都会峯范项目上可谓下了“血本”,不仅是TOP级峯范系首次在3万/㎡刚需项目落地,而且项目较前作都会紫京有诸多升级之处。

  比如升级会所规模,升级星级酒店入户,外立面升级为大面积玻璃幕墙+局部铝板线条,优化户型设计植入豪宅化元素,打造区域首家三玻两腔玻璃交付标准项目等等。

  虽然是金地峯范级产品定位,但金地都会峯范却是一个不折不扣的高周转项目,所在地块兴智中心G19于今年5月10日被金地以10.66亿元拿下,折合楼面价13679元/㎡,如今确定8月首开,等于该项目“拿地3个月就要匆匆开盘”。

  时间紧,任务重,金地都会峯范还汇集了众多豪宅化的产品元素,欲打造南京3万/㎡房价楼盘中的品质天花板,具体下来产品细节包括,1200㎡的下沉式会所、安缦酒店为原型的景观设计、植入270度环幕视野的户型设计、全岩板上墙的卫浴空间、升级车库等等7大细节!

  项目总共打造8栋21-26F高层住宅,目前首开楼栋已经确定为项目南侧的6、8号楼,项目户型分为三种,89㎡三房两厅一卫(边户和中间户)、110㎡三房两厅两卫。

  高端的产品配置,不过3万/㎡的价格,成本高昂利润摊薄的情况下,注定了金地都会峯范只能是一个打品牌的产品,北哥认为后期还得看项目诸项细节的落实情况,购房者选购时还是需要冷静行事!

  下面一起来看下看下金地都会峯范今天公开的两间样板间,样板间的布置情况是这样,89㎡选用的三房两厅一卫中间户型打造的交付标准样板间,110㎡打造的是软装样板间。

  入户玄关柜采用组合柜形式交付,配备收纳、鞋柜、置物台等多功能于一体,除镜柜以外均为交付标准。

  客厅面宽在3.8米左右,室内层高2.95米,客厅岩板采用通顶岩板设计,整个背景墙由三块岩板拼接而成,除底部金属格栅,均为交付标准。

  客厅与卧室由一条走廊连接,走廊墙面同样采用檀木纹木饰面装饰,搭配同类材质的主卧门,打造视觉整体性。

  卫生间采用三段式,干湿分离设计,比较特别是卫生间墙面采用90*260mm的岩板通铺,顶部采用蜂窝煤吊顶,而且配备智能马桶,据说这是南京3万/㎡楼盘的最高配置,拥有这样配置的楼盘目前仅有两家,一家是金地都会峯范,另一家是河西的建发缦云。

  110㎡户型采用三房两厅两卫布局,该户型就是金地都会峯范引以为傲拳头产品,堪称南京3万/㎡以内唯一主卧带270°双面飘窗户型,置业顾问称品质可对标河西豪宅。

  110㎡户型没有采用双阳台设计,阳台面宽与客厅相等,且无转角窗设计。客厅、餐厅、阳台均采用抛釉仿石砖通铺。

  全屋采用檀木纹木饰面与墙布装饰,主卧空间的双面270°双面飘窗设计是该户型的一大亮点,而且因为是边户户型,观景视野将更加优良。

  110㎡户型主卫两侧墙面全部采用90*260mm的岩板通铺,用料比89㎡户型更多,造价也更高。

  按照金地都会峯范3万/㎡,首开户型的总价区间是在260-320万,目前项目的装修标准尚未完全公布,但部分品牌已经流出。

  比如卫生间除通铺岩板以外,还配备了汉斯格雅花洒、高仪台盆以及恩仕入墙式马桶(主卫采用恩仕智能马桶),据说这个品牌配置在南京3万/㎡楼盘中,金地都会峯范目前也是唯一。

  三大件据置业顾问称尚未确定品牌,但北哥从其他渠道了解,品牌分别为日立中央空调、兰舍新风、史密斯地暖。

  除了突破性的户型设计与较高配置的装修标准,金地都会峯范在社区规划方面与前作都会紫京相比,还有众多升级之处,不过鉴于都会峯范的实景示范区和售楼处尚未开放,只能从效果图和置业顾问的口中了解。

  据置业顾问介绍,金地都会峯范的社区会所超过普通10万㎡级社区的打造标准,达到1200㎡,规模上更是比都会紫京的会所大了一倍。

  同时在都会紫京会所“健身房、咖啡馆、露天影院、四点半学堂”等功能空间之上,还将新增高级会所配套。

  在前作都会紫京项目中,金地就植入了智能家居系统,通过手机APP就可以实现电子猫眼、智能语音控制、人脸呼梯、环境监测、全自动新风除霾能智能家居功能

  在都会峯范项目中,金地智能家居加入了环境温度监测功能,也就是说这套智能系统可以自动调节、远程遥控居室温度,实现室内恒温。

  但这里北哥说明一下,都会峯范并非真正意义上的科技住宅,不能实现5恒居住,这一点各位粉丝请知悉。

  据了解,都会峯范项目这次在地下车库上也下了“血本”,项目在都会紫京挑高空间、环氧地坪铺装等基础上,在地库空间及坡道上全部安装了银河星空顶,打造专属业主的璀璨星空。

  其实这一项卖点比较虚,说是可以通过楼栋、景观、树木的布局来控制小区温湿度和风向、风速,提升生活品质,而且这套系统已经在都会紫京项目使用过,可以说已经没什么新意了,更谈不上高端。

  金地都会峯范首开能否实现热销,甚至带领兴智科创新城板块逆风翻盘,还得看最终产品的市场接受度如何?但北哥总是有些担心,毕竟楼面价已经13679元/㎡,售价又不得超过3万/㎡,“成本放在那儿、利润可见”,而都会峯范想表达的卖点实在太多,到头来能否完全落地确实是值得推敲的问题。至少从现在表现来看,都会峯范项目进度实在太赶,售楼处还来不及建,与都会紫京共用一个售楼处。

  另一方面,购房者除了看重产品,地段区位也同样重要,兴智科创新城之前负面不断,购房者大多对这里产生了思维定式,短时间想通过一两个产品扭转大众看法可能不太容易。

  “一手好牌,打得稀烂”用来形容兴智再好不过!数年前为了发展这里,栖霞ZF将兴智定位成接续燕子矶、仙林之后的栖霞3.0时代代表,同时引进了比肩河西、南部新城的“彩虹之城”设计理念,该理念融合了地铁通勤、TOD、海绵城市、产城融合等先进元素,同时依靠新港3000家企业,10万就业人口产业基础,感觉兴智分分钟就要起飞。

  然而数年过去了,兴智不仅一条地铁也没开通,两大商业地标也因为苏宁陨落、宝龙暴雷而变得摇摇欲坠,眼下行情下想让外区购房者跨区域买到兴智可能不太现实,本地刚需和改善客群倒是有一些可能,但这就要看金地都会峯范的产品品质是否真的能打动这一部分客群,毕竟手上有钱想在兴智买房选择范围实在太广!

  交通:项目距离6号线兴学路站较近,直线号线站点,周边路网发达坐拥主城1.5环快速路(仙新路),与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交,畅连南京主城以及核心区,交通便利。

  教育:板块规划配备高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班),将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻 。

  产业:目前区域内已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户,就业人口约10万人

  优势:启用金地30年最高端峯范产品系,且是这个产品系首次在3万/㎡刚需项目落地;社区拥有7大产品卖点,如1200㎡豪华会所;全市唯一自带270°双面飘窗的110㎡户型;全市首家3万/㎡以内配备汉斯格雅、高仪的刚需项目。

  劣势:“成本太高完美体育官网、利润可见”,项目计划配置太高,能否实现还需推敲;拿地3个月就开盘的高周转项目;地处兴智,区位上不占优势!

  苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

  1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

  是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。返回搜狐,查看更多

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