完美体育官网花都保利琅悦→售楼处电话→售楼中心官网→楼盘详情→24小时电话今年以来，小前线已经向大家介绍了广州多个新入市项目，它们大多位于天河、海珠以及番禺等中心区或近郊区，今天是时候换换口味了。
（以往项目是由保利置业开发），案名保利琅悦；另一个则是花都城投（2022年成立的区属国企集团）的首秀，案名花都城投湖山雅筑。
，楼面价约10292元/㎡。项目就在花都区体育中心附近，具体位置在新花街以西，体育路以南，正好夹在地铁9号线的
由于前身是党校地块，所以周边的市政配套也相当成熟，除了前面提到的体育中心和地铁站以外，隔壁还有
，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。再看项目本身，体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，
有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有
，由于是计容新规后的项目，楼层也不高，预计实用率也是做到100%以上。不过，具体的户型图还没出街，大家可以看看先看看下面的设计稿。
项目还有另一卖点，那便是新中式风格，这两天已经陆陆续续有园林效果图流出，果然又是一片绿意盎然，如诗如画。
从同样是新中式的保利天瑞和保利燕语堂悦的入市表现来看，现在改善客群还是挺吃这一套的，尤其是在花都现阶段尚未有同类型项目的背景下，项目的入市，应该还是会激起不小的水花。
，而它隔壁的保利明玥晨光对口的则是云山学校，不出意外的话应该会共享。（仅供参考，以教育局公布为准）
，值得一提的是，项目自称是花都首个采用计容新规的项目，从户型图来看，也确实都带有大量的飘窗和阳台完美体育，相信实用率不会低。其中，建面约94㎡户型是经典的竖厅布局，三房带主套，做到了四开间朝南，主卧还是南北双飘窗，通风对流的条件相当出色。
建面约110㎡为四房，格局方正，并带有独立入户花园，阳台还升级成超大尺寸，整个南向采光面据说达到约12.7米。
建面约133㎡四房则是扩宽了客厅的空间，而且还多了一个北向的生活阳台，另外，北向的书房与餐厅之间并非承重墙，如果不需要太多房间的话也可以选择打通实现大方厅。
虽然看上去湖山雅筑的楼面地价更低一些，但若是加上配建安置房的成本，实际楼面价应该跟保利琅悦差不了多少。
，当前贝壳上显示均价约2.75万元/㎡，考虑到项目实际售价一般会比平台显示均价略低一些，因此猜个2.5万元/㎡应该不过分。再说保利琅悦，保利习惯采用低开高走的打法，首开一般都有惊喜价，再加上又是在花都的首秀，应该也会尽可能展现诚意，因此小前线猜测
。当然，也不排除湖山雅筑大让利的可能性，甚至出现两者以相近的价格开盘的情况，那么就要根据自身的核心需求去抉择了。
如果考虑配套，两者的教育、商业、医疗等其实不相上下，保利琅悦更近地铁，湖山雅筑则胜在有景观资源……