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龙湖九里璟园即苏地2022-WG-6号地块，是2022年5月10日的土拍中，被天鸿伟业以底价 97095万元竞得，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。
据悉，项目由天鸿伟业、龙湖合作开发，天鸿伟业持股51%占大股，龙湖49%占小股，龙湖操盘建设。
根据规划，龙湖九里璟园将打造“九里”产品系。据了解，龙湖九里产品系主打高端低密洋房住区，曾在北京、成都、福州等多个城市打造多个项目。
据了解，小区内还配备了约474㎡的室外体育活动场地，多处集中绿地以及老年活动场地，另外还有苏式园林等景观组团。
据规划所示，项目须配建社区居委会用房和养老用房，并按照不低于1200元/㎡的标准进行前期装修。住宅须全部成品化建设和交付，且装修标准不低于1800元/㎡。
项目最近正式发布了官方户型图，为建筑面积约102㎡、111㎡和143㎡。其中高层建筑面积约101㎡和111㎡，洋房143㎡。
这应该是项目的最小户型了，3房2厅2卫的房屋套型，比较方正的三房。空间感上还是不错的，南向3.725米的客厅。
3开间朝南设计，主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。2个飘窗设计，符合当代年轻人上车的需要。
这一户型是高层的边户，3房2厅2卫的房屋套型。3开间朝南，约5.125米的客厅+餐厅的大宽厅设计，连接同等面宽的大阳台。
主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间。虽然只有111㎡，但厨房部分设计了中厨岛台，比较符合当下年轻人的生活需求。
143㎡的4房2厅2卫的是洋房户型，4开间、三卧室朝南，南向大宽厅，连接约8.1米双联阳台，尺度感比较强。
143㎡洋房户型很值得一看，四开间朝南，双联阳台、开放式厨房加上西餐岛台、主卧套房设计带明亮内卫、所有房间都有飘窗空间，线
：【营销中心】（来电尊享优惠活动）不过这样的情况很快会得到改善，目前板块内湖西银座项目已经入市，均价2.6万/平。
如果高于板块均价，则没有必要。当然如果是在园区上班，又很想买洋房的购房者，可以考虑143㎡的洋房产品。苏州城南大区「龙湖·九里璟园」
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近年来，中国房地产市场经历了多次调控，以控制房价过快上涨和防范金融风险。然而，随着市场环境的变化，部分地区的房地产市场活力有所下降，购房需求受到一定抑制。苏州市此次调整住房信贷政策，旨在通过灵活的利率政策，激发市场活力，支持合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
根据通知，苏州市取消了首套房和二套房个人住房利率下限，这意味着银行在为购房者提供时将拥有更大的自主权。具体来说，商业银行可以根据客户的信用状况、还款能力、用途等因素，灵活确定每笔的利率水平。
对于购房者而言，取消利率下限将带来不同的利好和挑战。风险较低的购房者，如信用良好、收入稳定的首次购房者，有望获得较低的利率，从而减轻还款压力。相反，对于风险较高的购房者，如收入不稳定或信用记录较差的购房者，利率可能会上升，购房成本增加。这一政策变化将促使购房者更加重视自身的信用管理和财务规划。
灵活的利率政策有助于提升房地产市场的活跃度。对于首次购房者和投资者而言，更低的利率将提高购房的吸引力，可能会促进房屋销售，带动市场交易量的增加。同时，二套房利率的调整也可能刺激改善型需求，推动高端物业的销售。这一政策有望在短期内为苏州市房地产市场注入新的活力。
商业银行在审批和利率设定上拥有更大的自主权，但这也意味着银行需要在风险评估和客户服务上投入更多的精力和资源。银行需要建立更加完善的风险管理体系，确保在扩大业务的同时，保持资产质量和财务稳健。此外，银行之间的竞争也将更加激烈，如何在控制风险的同时吸引优质客户，将成为各大银行面临的重要挑战。
银行在利率自主定价过程中，必须更加注重风险管理。灵活的利率政策虽然能带来业务增长，但也可能增加金融风险。银行需要加强对客户信用状况的审核，制定科学的利率定价机制，确保业务的可持续发展。同时，监管部门也需要密切关注市场变化，加强对银行信贷行为的监管，防范系统性金融风险的发生。
苏州市取消住房利率下限的政策调整，是在当前市场环境下促进房地产市场活力、支持合理住房需求的重要举措。政策的实施将对购房者、房地产市场、银行业及风险管理等方面产生深远影响。各方在享受政策红利的同时，也需注意防范潜在风险，确保房地产市场和金融体系的稳健运行。通过科学的管理和有效的监督，苏州市有望在保持市场稳定的前提下，实现房地产市场的健康发展。
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